El precio de la vivienda en Cuenca alcanzó los 697 €/m2 en el último trimestre de 2022, un 1,6% más que en los tres meses anteriores, según el IV Solvia Market View 2022 . Sin embargo, a nivel nacional, se ha experimentado una caída del 0,4%, el primer descenso tras casi dos años de subidas. Para el primer semestre de 2023, la previsión de la firma de servicios inmobiliarios es que el valor medio de los inmuebles residenciales de la provincia aumente alrededor de un 1,5%.
A nivel autonómico, Castilla-La Mancha registró un ajuste del precio de la vivienda del 3,1% en el último trimestre de 2022 respecto al anterior, situándose así en 834 €/m2, según los datos del Colegio de Registradores. Al igual que en la región, el valor de los inmuebles habría disminuido en Albacete (8,3%) y Toledo (4,6%). Por el lado contrario, las provincias de Ciudad Real y Guadalajara experimentaron -al igual que en Cuenca- incrementos trimestrales del 2,9% y el 1,2%, respectivamente.
En el conjunto de 2022, el precio de las viviendas en Cuenca aumentó un 1,4%, hasta alcanzar los 648 €/m2; un incremento mantenido en los precios que demuestra que el sector inmobiliario en la provincia todavía supone una buena oportunidad de inversión. Conscientes de ello, Solvia, firma líder de servicios inmobiliarios para particulares, empresas e inversores con más de 110.000 activos bajo gestión, da un paso adelante en su estrategia de negocio en Castilla-La Mancha con la apertura de una nueva Solvia Store en la ciudad de Cuenca. Concretamente, será en la Plaza de la Hispanidad, 10, donde el equipo especializado de la compañía ofrecerá atención personalizada y asesoramiento a particulares, empresas e inversores que quieran adquirir, vender o alquilar un inmueble de cualquier tipología.
La inauguración, que ha tenido lugar durante este semana, contó con la presencia de numerosas personalidades del sector inmobiliario, financiero e institucional de la región. Por parte de Solvia, asistieron Luis Varela, director de la Solvia Store de Cuenca; José Luis Bellosta, presidente de Solvia, y Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Negocio de Solvia, que destacó “la firme apuesta de la empresa por la gestión omnicanal, en la que se combinan las soluciones digitales más innovadoras con una red de franquicias única en el sector, que cuenta ya con más de 60 Solvia Stores repartidas por toda la geografía nacional”.
A nivel institucional, acudieron Álvaro Martínez, presidente de la Diputación de Cuenca; Oscar Martínez, delegado provincial de Economía, Empresas y Empleo, María Ángeles Martínez; delegada provincial de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, y Darío Dolz, alcalde de Cuenca.
Cambio de tendencia en las transacciones en el último trimestre de 2022
Aunque el año pasado fue muy positivo para el sector inmobiliario de Castilla-La Mancha, el último trimestre de 2022 se caracterizó por una desaceleración en las operaciones de compraventa, lo que anticipa, para Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Negocio de Solvia, “la entrada en un periodo de “estabilización” del mercado, en el que se espera una moderación en el número de operaciones realizadas, aunque las cifras continuarán siendo superiores a las alcanzadas en los años anteriores a la pandemia”.
En este contexto, según el IV Solvia Market View 2022, las operaciones de compraventa en Cuenca disminuyeron un 8,8% en el último trimestre del año, alcanzando un total de 445 transacciones. No obstante, en el conjunto de 2022, se registraron un total de 2.024 operaciones, lo que supone un incremento del 8,9% en comparación con el año anterior. A nivel autonómico, se repite la situación: la cifra trimestral (5.853) se redujo un 15,9% respecto a los tres meses precedentes, mientras que el total anual de transacciones (26.700) aumentó un 14,9% en comparación con 2021.
Las provincias de Toledo, Albacete y Ciudad Real también han experimentado caídas trimestrales (del 22,6%, del 14,1% y del 8%, respectivamente) e incrementos interanuales (del 20,8% en Toledo, del 17,4% en Albacete y del 18,2% en Ciudad Real). Guadalajara, sin embargo, ha sufrido un descenso tanto en la tasa trimestral (11,6%), como en la interanual (0,3%).
Ante este escenario, el director de la Solvia Store de Cuenca, Luis Valera, puntualiza que “gracias a la apertura de esta franquicia, podremos aprovechar la experiencia y los conocimientos de Solvia para que nuestros clientes de Cuenca aprovechen las oportunidades existentes en el mercado inmobiliario de la región”.
El precio del alquiler se reduce en Cuenca
Según la información publicada en el IV Solvia Market View 2022, el coste de los alquileres en Cuenca se redujo un 5,2% en los tres últimos meses de 2022 en comparación con el trimestre previo, ubicándose así en los 5,5 €/m2. Un dato que contrasta con el aumento del 1,8% registrado de media a nivel nacional.
Según el estudio elaborado por Solvia, el precio de los alquileres también se habría reducido un 5,4% en Ciudad Real (5,3 €/m2) y un 4,2% en Guadalajara (6,9 €/m2). Por el lado contrario, el coste de las rentas habría aumentado un 4,8% en las provincias de Toledo y Ciudad Real, ambas con un valor medio de 6,5 €/m2.
De cara a los próximos meses, debido a factores como el impacto de la inflación, el endurecimiento de las condiciones de acceso a las hipotecas o el tope máximo del 2% en la subida de los alquileres, se espera un aumento de la demanda de alquiler en la comunidad de Castilla-La Mancha. Este incremento, unido a la falta de oferta disponible -que podría experimentar descensos de entre el 15 y el 20%-, podría favorecer un incremento en los precios.
