El precio medio de la vivienda en la provincia de Cuenca, elaborado a través de la metodología de precios medios aportados por el Decanato de Registradores de Castilla-La Mancha, es de 686 euros el metro cuadrado, un 4.9% más en el tercer trimestre respecto al periodo anterior. En el cómputo anual, la capital conquense ha experimentado una subida del 6%.
En Castilla-La Mancha, el precio medio de la vivienda se apalanca y experimenta un incremento trimestral del 0,1%, muy por debajo del 2,4% del trimestre precedente. Según el decano de registradores de Castilla-La Mancha, Alfredo Delgado, “en vivienda usada, que es el mejor indicador del comportamiento del precio de la vivienda por corresponder a acuerdos de compraventa más recientes, registra un descenso negativo trimestral del 0,3%, aunque la vivienda nueva ha alcanzado un ascenso del 1,7%”.
El precio medio de vivienda por metro cuadrado se ha situado en los 1.958 €/m² a nivel nacional. Los más económicos se han registrado en Extremadura (844€/m²) y Castilla-La Mancha (861 €/m²), siendo la segunda comunidad con el precio más atractivo. En la provincia de Ciudad Real es de 619 €/m; en Toledo de 842€/m2, en Albacete de 962 €/m2 y en Guadalajara, la más cara, se sitúa en 1.152€/m2.
Descenso en la compraventa tras dos trimestres de subida
En el cómputo del tercer trimestre, la provincia de Cuenca registró una caída del 5.2% en la compraventa de vivienda. En la región, el cálculo trimestral da como resultado 6.961 viviendas vendidas, lo que supone un descenso respecto al segundo trimestre del 0.8%. Por provincias, descienden un 2.8% en Ciudad Real y un 16.8% en Albacete, y suben un 7.23% en Guadalajara y un 4.7% en Toledo.
Si atendemos al cómputo anual, todas las provincias de Castilla-La Mancha suben más de dos dígitos, fruto del buen comportamiento de los dos primeros trimestres del año: un 14% en Cuenca, un 13% en Ciudad Real, un 16% en Guadalajara, un 17% Albacete y la mayor en Toledo, con un 26%. Lo que supone, en el balance anual, una subida en la región de la compraventa de viviendas del 19%.
En cuanto a la tipología de vivienda, Castilla-La Mancha sigue siendo la comunidad autónoma con mayor superficie media de vivienda transmitida: 124,3 metros cuadrados.
Hipotecas firmadas y tipos de interés
En la región se han realizado en el tercer trimestre 4.312 hipotecas, lo que supone un descenso del 10.6%. En el cómputo anual han sido 17.703 hipotecas, con un ascenso del 15%. A nivel nacional se experimenta un descenso trimestral del 2%.
Los tipos de interés de contratación de los nuevos créditos hipotecarios han registrado un incremento de 0,08 puntos, situándose en el 2,23%, dando lugar, indican desde el Decanato de Registradores, a un cambio de tendencia que se mantendrá a lo largo de los próximos trimestres. En la región el tipo de interés medio es del 2.32% si bien sube al 2.49% si se contrata a tipo fijo y de un 2.01% si el tipo es variable.
El período medio de contratación es de 24,5 años, tanto a nivel nacional como regional, y su coste en Castilla-La Mancha es de 465.1€, lo que supone que un castellano-manchego se gasta un 25% de su sueldo en pagar la hipoteca.
