La Confederación de Empresarios de Cuenca reseña que el mercado hipotecario ha vuelto a una dinámica negativa con descensos acusados de estas constituciones en mayo y junio, tras un inusual crecimiento del mes de abril.
CEOE CEPYME Cuenca ha estudiado los datos del INE que, aunque registran a mitad de año más hipotecas constituidas en 2024 que en estos días de 2023, la realidad es que salvo un sorprendente aumento de constituciones en abril, el resto del año se denota una dinámica más negativa que el anterior y de hecho las previsiones son que en los próximos meses se vuelva a datos globales peores que en el pasado ejercicio.
Además, hay otros datos muy marcados en el mercado hipotecario que destaca la Confederación de Empresarios de Cuenca como es que estas hipotecas están formándose por un importe mucho más bajo tanto en términos globales como en la media de cada uno de estos créditos.
Por otro lado, y en este panorama complicado, parece que también los usuarios buscan más fórmulas de ajustar la hipoteca a sus posibilidades y por este motivo también se incrementan los cambios en estos préstamos.
Constituciones
El INE señala que de enero a junio de 2024 se han producido 689 constituciones de hipotecas en la provincia de Cuenca que son 20 más que en este mismo período del año pasado y porcentualmente es un incremento del 2,89%.
De todos modos, la Confederación de Empresarios de Cuenca considera que este incremento puede ser un tanto engañoso porque todos los meses del año 2024 excepto abril, están por debajo del precedente en la firma de estos créditos.
Como ejemplo, en el último contabilizado por el INE, que es junio, este descenso es bastante acusado con 96 firmas que son 17 menos que en este mismo mes de 2023, produciéndose un descenso del -15,05%.
| MESES | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
| Enero | 89 | 131 | 103 | 99 |
| Febrero | 115 | 156 | 111 | 78 |
| Marzo | 166 | 163 | 134 | 76 |
| Abril | 147 | 134 | 101 | 257 |
| Mayo | 146 | 224 | 107 | 83 |
| Junio | 161 | 142 | 113 | 96 |
| TOTAL | 824 | 950 | 669 | 689 |
Además, si se comparan las constituciones de hipotecas a mitad de 2024 con respecto a estas mismas fechas de 2022 o 2021, la comparación es claramente negativa con 261 firmas menos que hace dos años en este período (-27,48%) y 135 menos que hace tres (-16,39%).
Importe
El importe de las hipotecas en los seis primeros meses del año 2024 suma 56.030 miles de euros, que son 35.495 menos que en este mismo período del año 2023, lo que supone un descenso del -38,79%.
Este fuerte descenso global también tiene un reflejo en el coste medio de cada hipoteca que en la primera mitad de este año es de 81,32 miles de euros, mientras que el ejercicio anterior en este período era de 136,80 miles de euros.
| MESES | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
| Enero | 6.436 | 12.249 | 8.018 | 8.403 |
| Febrero | 8.748 | 15.041 | 8.244 | 7.551 |
| Marzo | 12.667 | 20.442 | 42.069 | 5.635 |
| Abril | 7.919 | 10.899 | 14.761 | 19.689 |
| Mayo | 40.055 | 25.902 | 10.053 | 6.784 |
| Junio | 15.044 | 26.798 | 8.380 | 7.968 |
| TOTAL | 90.869 | 111.331 | 91.525 | 56.030 |
De enero a junio de 2024 el INE contabiliza claramente la cifra más baja de importe de las hipotecas de los últimos cuatro años, pues en 2023 se queda a 55.031 miles de euros de lo que suman las firmas en la primera mitad de 2022, un descenso del -45,68%, mientras que se sitúa 34.839 miles de euros respecto a estos días de 201, un retroceso del -38,34%.
Cambios
CEOE CEPYME Cuenca también denota que esta situación de inestabilidad se deja ver también en los cambios que se producen en las hipotecas que también crecen.
Así, de enero a junio de 2024 se han producido 116 cambios sobre las hipotecas constituidas, que son 8 más de los que se produjeron el año pasado, un incremento del 7,40%.
El cambio que más se ha producido en los dos últimos años es la novación o cambio en las condiciones de la hipoteca con 94 ocasiones en la primera mitad de 2024, 35 más que en estos días de 2023, un incremento del 59,32%.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | |
| Enero | 10 | 7 | 0 | 0 | 5 | 17 | 15 | 24 |
| Febrero | 18 | 13 | 0 | 0 | 15 | 3 | 33 | 16 |
| Marzo | 14 | 12 | 0 | 0 | 5 | 0 | 19 | 12 |
| Abril | 7 | 26 | 0 | 0 | 14 | 0 | 21 | 26 |
| Mayo | 7 | 24 | 0 | 0 | 4 | 1 | 11 | 25 |
| Junio | 3 | 12 | 0 | 0 | 6 | 1 | 9 | 13 |
| TOTAL | 59 | 94 | 0 | 0 | 49 | 22 | 108 | 116 |
La subrogación del acreedor o cambio en el pagador de la hipoteca se ha constatado en 22 ocasiones por el INE de enero a junio 2024, 27 por debajo de este período de 2023, un retroceso del -55,11%.
En cuanto a la subrogación del deudor o cambio de la entidad hipotecario el INE no registra ninguno ni en 2024, ni en 2023, una vez la estadística ha llegado a mitad de ejercicio.
