El año medio en el que se construyó el parque de viviendas de la provincia de Cuenca es de 1984. Hoy en día hay un total de 158.933 muebles residenciales en territorio conquense, de los que el 32,4% se construyeron antes del año 1960. En la siguiente década, la construcción descendió notablemente hasta el 6,1% y se ha ido incrementando ligeramente en los siguientes años hasta 2010, que volvió a tener una bajada brusca hasta el 4,1% de viviendas construidas.
Son los datos que refleja el primer estudio del mercado inmobiliario de Cuenca, Soria y Teruel creado por Idealista/data, que se presentó el pasado sábado en la feria Presura Feria Nacional para la Repoblación de la España Rural, celebrada en Madrid. En él se hace un análisis de la situación en la que se encuentra el parque inmobiliario de estas tres provincias en riesgo de despoblación, con un foco especial en los municipios de menos de 1.000 habitantes.
Siguiendo con la construcción, hay 165 municipios de la provincia en los que el parque de viviendas está por debajo del año medio, representando el 71% del total con respecto a los 68 pueblos (28,9%) que construyeron después de ese año. Solamente destaca la zona de Cuenca capital y alrededores, Tarancón, Barajas de Melo, Montalbo, Motilla del Palancar y Quintanar del Rey como las localidades donde tienen más viviendas creadas en la década del 2000 al 2010.
En la provincia de Cuenca hay un total de 29.000 vacías, que representan un 14% del total del parque, de las que 10.000 están en municipios con menos de 1.000 habitantes, y 19.000 en pueblos de más de 1.000 habitantes. Otra de las métricas del mercado inmobiliario que analizan es el indicador de stock (porcentaje de viviendas publicadas sobre el total del parque de viviendas existente). La media nacional es de 4,15% en venta y 0,62% en alquiler. En territorio conquense, la media está por debajo de la nacional. En venta se sitúa en el 1,64%, y más en municipios de más de 1.000 habitantes que en los de menos. En cuanto al alquiler, la provincia tiene un 0,19% de stock inmobiliario. Destaca la localidad de Arcas del Villar, con un 10,34% de viviendas publicadas sobre el total existente.
Con respecto a los visados de obra nueva desde 2023, solamente se ha registrado uno en municipios de menos de 1.000 habitantes. En las localidad de más de 1.000 se han registrado 221 visados de nuevas viviendas.
El porcentaje de demanda relativa (presión de la demanda sobre la oferta, medida como leads/respuestas recibidas por anuncio) en territorio conquense es del 1,49% en la venta de viviendas, con mayor porcentaje en los municipios de más de 1.000 habitantes (1,55%) que en los de menos (1,35%). Con respecto al alquiler, esa demanda aumenta en un 13,78%, con más consulta en pueblos de menos de 1.000 habitantes.
La demanda de compra de viviendas por parte de la comunidad extranjera (5,12%) es superior en localidades de menos de 1.000 habitantes (6,72%) que en las de más de ese número (4,07%). En cuanto al alquiler (4,60%) pasa la misma situación, superando el porcentaje los que buscan un arrendamiento en pueblos más pequeños. Según Idealista/data, esto es una muestra del interés que muestran los extranjeros por la vivienda en los pequeños municipios de Cuenca, así como una «clara oportunidad para la repoblación de estas zonas rurales».
El precio unitario de venta en la provincia de Cuenca de media es de 852 euros por metro cuadrado, estando por debajo de la media nacional (2.176 €/m2). Es mayor en los municipios de más de 1.000 habitantes (958 euros/m2) que en los de menos (621,4 euros/m2). Con respecto al alquiler ocurre lo mismo, pues la media en territorio conquense es de 6,9 euros/m2, pero mayor en los pueblos más grandes (7,2€/m2) que en los pequeños (5€/m2).
El estudio hace un listado de los 10 municipios con menos de 1.000 habitantes que más demanda relativa tienen en la provincia de Cuenca. En venta se encuentra en primera posición Rozalén del Monte, con un 7,67% de viviendas; le sigue Villar del Infantado (7%); Barajas de Melo (4,94%); La Peraleja (4,50%); Cañada del Hoyo, Rada de Haro y Tébar (4%); Valdetórtola (3%); y Alcázar del Rey, Osa de la Vega y Villar de Cañas (2,67%). En alquiler, el primer puesto se lo lleva Villarrubio (71% de viviendas); después Priego (52,50%); Casas de Benítez (37%); Mira (28%); y Villares del Saz (25%) entre los primeros puestos.
En el ‘top 10’ de localidades de menos de 1.000 habitantes con el metro cuadrado más caro en el alquiler se encuentra Moya en primer lugar, a 12,5 euros/m2; le sigue Enguídanos (10€/m2); Palomera (9,2€/m2); Saelices (7,9€/m2); Barajas de Melo (7,7€/m2); Priego (6,9€/m2); Fuentes (6,4€/m2); Campos del Paraíso (5,9€/m2); La Pesquera (5,4€/m2); y Talayuelas (5,1€/m2). En cuanto a la venta de viviendas, el municipio de menos de 1.000 habitantes que más caro vende sus casas es Buenache de la Sierra, a 1.760€/m2; continúa Vara del Rey (1.604,5€/m2); Alarcón (1.348,5€/m2); Hontecillas (1.216,2€/m2); Huélamo (1.087€/m2); Chillarón de Cuenca (1.072,6 €/m2); Las Majadas (1.065€/m2); Víllora (1.029,8€/m2); Graja de Iniesta (984,8€/m2); y Fresneda de Altarejos (958,3€/m2).
