06/08/2017

La Confederación de Empresarios celebra la vuelta a valores en positivo en la constitución de hipotecas

CEOE Cepyme ha estudiado los datos del INE que señalan que se vuelve a crecer en los primeros cinco meses de 2017 con respecto al año anterior, pero que el importe de las hipotecas sigue siendo menor pese a que se firman más créditos de este tipo

CEOE CEPYME Cuenca indica que la constitución de hipotecas vuelve a números positivos tras un mes de abril en el que los guarismos fueron negativos y que de enero a mayo de 2017 se registran cinco hipotecas más que el año pasado en este mismo período.

Se trata de la vuelta a la tendencia positiva de los últimos años tras el mes pasado, pues de enero a abril se constituían 22 hipotecas más que el año anterior, pero las 107 hipotecas de mayo de 2017 por las 77 del mismo mes del año pasado permiten volver a un leve crecimiento porcentual del 0,84%.

De enero a mayo de 2017 se han constituido 598 hipotecas por las 593 del año anterior, recuperándose los datos positivos que se tenían hasta el mes de marzo y que se truncaron en abril.

Los datos también son mejores en estos primeros cinco meses del año 2017 a los de 2015, con una diferencia de 80 hipotecas más en este período y un crecimiento del 15,44% y también en la comparación con 2014, con 98 hipotecas más y un aumento porcentual del 19,6%.

Eso sí, este leve aumento de las hipotecas no tiene una incidencia directa sobre el importe de las mismas que de enero a mayo sigue por debajo del año pasado a pesar de que se constituyeron más hipotecas, pero está claro que por menor valor.
De hecho en los primeros cinco meses de 2017 se constituyeron hipotecas por valor de 52.574 miles de euros, mientras que en el mismo período del año 2016 alcanzaron los 53.341, por lo tanto es un descenso de 767 miles de euros, un -1,44%.

CEOE CEPYME Cuenca indica que el mercado tiende a firmar hipotecas de menor valor, pero también es verdad que se registran menos cambios por lo tanto presenta menos sobresaltos.

CEOE CEPYME Cuenca señala que si ya de por sí la tendencia es a firmar hipotecas por menos cantidad, este hecho se veía compensado por la mayor constitución, algo que se ha roto en este año.

El dato de 2017 sí es mejor en estos meses que el de 2015 siendo superior en 14.062 miles de euros y en un 36,51% y también que en 2014, con 11.274 miles de euros más, un +27,29%.

Cambios

CEOE CEPYME Cuenca también ha analizado los cambios en las hipotecas y en este sentido sí destaca que los productos se ajustan más a las necesidades de los usuarios y han bajado considerablemente las variaciones.

Así, de enero a mayo, se han producido 70 cambios en las hipotecas en la provincia de Cuenca, mientras que el año pasado fueron 161, lo que supone un descenso del 66,53%, pues se han registrado 91 cambios menos.

El cambio más producido ambos años ha sido la novación o cambio en las condiciones de la hipoteca,  siendo este año 40 de enero a mayo, por las 82 del año pasado, 42 menos y un descenso porcentual del 51,22%.

En cuanto a las subrogaciones del acreedor o cambio en el pagador de la hipoteca, se han producido 26 cambios de enero a mayo de este año por 76 el año pasado, un descenso del 73,79% y 50 menos.

En cuanto a las subrogaciones del deudor o cambio en la entidad hipotecaria, este cambio es casi testimonial, con 4 cambios de enero a mayo de este año por 3 en 2016.

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